景区资产租赁_景区资产租赁合同

景区资产租赁_景区资产租赁合同

       在这个数字化的时代，景区资产租赁的更新速度越来越快。今天，我将和大家分享关于景区资产租赁的今日更新，让我们一起跟上时代的步伐。

1.如何改善政府管理的景区的运营机制

2.经营租赁增值税税率

3.景区购买游船和观光车记入固定资产吗

4.游乐场的游乐设备属于固定资产哪个分类？

如何改善政府管理的景区的运营机制

       一、我国旅游景区的体制和管理现状

       据相关调查显示，目前我国2万多家旅游景区中公有制旅游景区比例在80%以上，并且大多数景区承担着多种功能，如自然保护、文物保护、科学研究、考察接待等，经营功能只不过是其中的一种而已。景区的经营收入绝大部分来源于门票，特别是自然类和人文类的旅游景区，受限于多种因素，景区的多种特色经营活动一直开展不顺利，无法形成产业链，加上景区管理成本高、负担重，因而大多数景区经营效益不理想，难以实现价值的最大化，在一定程度造成了的限制与浪费。

       景区管理有企业化管理和非企业化管理两类，前者包括国有企业经营、民营企业经营、股份制企业经营和整体租赁经营四类，后者又分为具有行政职能的管理与不具有行政职能的管理两类。

       二、景区经营管理模式及利弊

       1．专营模式

       此种模式是由成立的管理机构对景区进行经营管理，实行财政统收统支。

       这种模式有利的是可以全面协调各职能部门，全面整合社会，可以使景区快速发展。不利的是可能将景区作为摇钱树，特别是一些落后的地区，景区是的财政来源，根本不可能有余钱用于对景区的保护和开发。加上经营管理上由于所有者缺位，没有人对景区的经营效益负责，导致人浮于事，效益低下，或内部人吃光，或成为接待景区。

       专营模式通常的表现形式有县（市）直管、管理局管理、乡镇管理和“分而治之”四种情况。县（市）直管是指直接管理旅游风景区，最大的好处在于能全面负责整个风景区的规划、开发和管理，它是一级地方人民，拥有规划、投资开发、管理、保护、地方立法等权限，其各职能部门可以成为行政执法主体，可以避免出现“分而治之”模式下各行其是、各自考虑局部利益、重复建设的弊端。但存在的问题是，许多旅游景区范围大，超越了县、市管辖的范围，反而会出现分而治之，争夺旅游和客源的现象。

       管理局管理指的是一个旅游区由上级设立的风景区管理局进行统一管理。按有关法律或文件规定，管理局下面设立一系列职能管理机构，与同一行政级别的内设机构设置相对应。上级设立风景区管理局的目的，是有专门的组织机构对风景区进行规划、开发、管理，但事实上由于管理局不是一级地方人民，只是一个行政管理机构，管理局设置的这些职能管理机构都没有行政执法权，所实施的管理可以说是合理不合法，加上与所在及各方面的利益矛盾，造成了管理局责、权、利难于全面落实，无法对整个风景区全范围实施有效管理和开发。

       乡镇管理是指一个旅游景区由一个乡镇直接进行管理。用这种管理模式的旅游景区一般都是新开发的，或景区范围分别由几个行政区管辖、主要景点以外的景区由所在乡镇进行开发管理，这种管理模式的优劣与县市管理模式相类似，但它在开发投资、配套服务、管理力度上又比不上市、县直接管理的景区。

       “分而治之”管理是指一个旅游区分别由两家以上行政单位进行管理，如国土部门管理景区内的土地及地质景观、文保部门管理景区内的文物、旅游部门管理景区的接待和服务设施等，这种管理模式很容易造成各个部门因为部门利益而不利于整个景区的发展。

       2．经营权转让模式

       这种模式主要是景区开发或经营者用租赁、承包或卖断方式取得一定时期内的景区开发或经营权，该模式的特点是：通过租赁或承包方式，可能不需要通过太多努力和投资就可以获得比自己经营还要多的收入，通过卖断方式则可以一次性获得数量可观的钱用以解决的财政困难。

       这种模式的优点是景区的经营权和所有权分离，有利于开发商或经营者的自主经营，最大限度使景区市场化，同时也可为景区提供市场增量。

       但是，景区的价值是通过经营者的努力来实现的，经营好了可以价值无限，经营不善可能贬值甚至导致经营者亏损。因此，在租赁或卖断时，以什么标准做价是一件很困难的事，很容易用暗箱操作导致国有价格低估和国有资产流失。

       另外，景区的经营管理及开发具有很强的专业性和管理的继承性。若承包经营者或者买断者不懂景区经营管理规律，缺少经营管理人才，缺少对景区历史的了解和对发展的前瞻性，对景区进行掠夺性的经营开发和经营效益上的短期行为，很可能导致对景区的严重破坏。因此，应选择专业的景区投资管理公司进行租赁、承包或卖断。

       3．现代企业管理模式

       这种模式通常有以下两种方式：

       委托管理：就是景区所有者将景区委托给一家专业的景区管理公司负责经营管理，委托方负责景区的规划、投资建设、保护和关系协调等，并根据其管理内容、经营情况等综合因素支付其给管理方适当的管理费用。

       合作经营：景区所有者以景区内的经营性资产评估作价，吸收其它专业景区管理机构及其他经济成份组成经济成份多元化的股份公司，用现代企业制度对景区进行经营和开发。

       景区用现代企业管理模式的最大特点是：将景区的职能管理部门与经营者分开，避免了景区职能管理部门既当裁判又当教练，同时还是运动员的局面。作为派出部门的景区管理委员会或管理局等职能管理部门只负责景区的发展规划、建设方案审批和保护监管。景区经营者（组建的适合现代企业制度管理的股份公司）则主要以效益最大化为目的开展景区经营活动，包括游客服务、景点维护和市场营销等。管理者职责清楚，执行有效，经营者以市场为导，效益为先，为景区的开发和景区保护提供了一个切实有效的制度保证，同时也能有效地避免国有的流失。

       如1999年武夷山景区以国有的经营性资产作价占总股本的51%，吸收民营资本和内部职工以现金入股占总股本的49%，发起设立武夷山旅游发展股份有限公司，景区管委会以营业收入的50%上缴作为景区特许经营权费，将景区的经营权交给公司。到2002年仅上交的特许经营权费就比1999年管委会自营的总经营收入还有多，加上税收等，的从景区经营中所得的财政收入原来自己经营高出几倍。

       但是，用现代企业管理经营景区的模式也要注意各方利益分配和权利的均衡，要有一致的目标，而且要经常修订目标。因此双方在合作前需要很好的沟通，避免事后发生矛盾，导致合作的失败。

       通过目前我国景区的经营体制和管理模式看，在景区开发和经营管理中，走所有权与经营权分离及市场化道路是势在必行的。

经营租赁增值税税率

       事业单位会计分录

       一、财政补助收入

财政补助收入(总帐)帐户，核算事业单位按照核定的预算和经费领报关系收到的由财政部门或上级拨入的各类事业经费，余额一般在贷方，反映财政补助收入累计数。

①收到财政补助收入时，借：银行存款，?

       贷：财政补助收入

②余额缴回时，借：财政补助收入，

       贷：银行存款

③年终结帐时，将“财政补助收入”贷方余额全部转入“事业结余”科目，

借：财政补助收入，

       贷：事业结余

年终结帐后,本科目无余额，应按“国家预算收入科目”“款”级科目设置明细帐。

二、上级补助收入

上级补助收入(总帐)帐户，核算事业单位收到上级单位拨入的非财政补助资金，余额一般在贷方，反映上级补助收入累计数。

①收到上级补助收入时，借：银行存款，?

       贷：上级补助收入

②余额缴回时，借：上级补助收入，

       贷：银行存款

③年终结帐时，将“上级补助收入”贷方余额全部转入“事业结余”科目，年终结帐后，本科目无余额。?

       借：上级补助收入，

       贷：事业结余

三、拨入专款

拨入专款(总帐)帐户是指定用途、并需要单独报账的专项资金，余额一般在贷方，反映拨入专款的累计数,年终未完项目暂不结转，科目应按资金来源和项目设明细帐核算。

①收到拨入专款时，借：银行存款，

       贷：拨入专款－×××

②余额缴回时，?借：拨入专款，

       贷：银行存款

③余额留归本单位时借：拨入专款，

       贷：事业基金－一般基金

④年终结帐时,对已完工项目,将“拨入专款”与“拨出专款”、“专款支出”科目对冲，

借：拨入专款，

       贷：拨出专款（专款支出）

⑤余额转入“事业结余”，借：拨出专款，

       贷：事业结余

四、事业收入

事业收入(总帐)帐户，核算事业单位开展专业业务活动，所取得的收入，余额一般在贷方，反映事业收入累计数。根据事业收入的种类或来源设置明细帐。

收到从财政专户核拨的预算外资金，也在本科目核算。但收到应返还所属单位的预算外资金，主管部门要通过“其他应付款”核算。

①取得收入时， 借：银行存款(应收帐款)，

       贷：事业收入

②收到应缴财政专户的收入，? 借：银行存款，

       贷：应缴财政专户款

③上缴应缴财政专户款,? 借：应缴财政专户款?

       贷：银行存款

④收到财政专户拨入预算外资金时，借：银行存款?

       贷：事业收入

⑤期末,应将“事业收入”贷方余额全部转入“事业结余”科目，结转后本科目应无余额。

借：事业收入

       贷：事业结余

五、经营收入

经营收入(总帐)帐户，核算事业单位开展非独立核算经营活动取得的收入，余额一般在贷方，反映经营收入累计数。可根据收入种类设置明细科目，也可并设若干总帐科目。

①取得租金收入时，借:银行存款(现金)?

       贷:经营收入

②取得经营收入时，

       小规模纳税人不含税收入＝实收额÷（1+4%）

       应缴增值税＝不含税收入×4％

借：银行存款（应收帐款、应收票据）?

       贷:经营收入(不含税)

一般纳税人按实收价款扣除增值税销项税额,

       借：银行存款（应收帐款、应收票据）

       贷:经营收入

②发生的销货退回，不论是否属于本年度销售的，都应冲减本期的经营收入;

小规模纳税人，借：经营收入?

       贷：银行存款

借：应交税金－应交增值税

一般纳税

       税人按不含税价格，借：经营收入

       贷：银行存款

借：应交税金－应交增值税(销项税额)

单位为取得经营收入而发生的折让和折扣，应当相应的冲减经营收入。

③期末应将“经营收入”贷方余额全部转入“经营结余”科目,结转后本科目应无余额。

借：经营收入?

       贷：经营结余

六、附属单位缴款

附属单位缴款(总帐)帐户，核算事业单位收到附属单位按规定交来的款项，余额一般在贷方，反映附属单位缴款累计数。应按交款单位设置明细帐。。

①收到款项时，借：银行存款，?

       贷：附属单位缴款

②发生退回时，借：附属单位缴款，

       贷：银行存款

③年终,应将附属单位缴款贷方余额全部转入“事业结余”科目,结转后本科目应无余额。

借：附属单位缴款，

       贷：事业结余

七、其他收入

其他收入(总帐)帐户，核算事业单位除上述收入以外的收入，如投资收益、资产出租、捐赠、其他单位补助、零星杂项收入等。余额一般在贷方，反映其他收入累计数。应按收入种类设置明细帐。

①取得收入时，借：银行存款，

       贷：其他收入

②收入退回时，借：其他收入，

       贷：银行存款

③年终，应将其他收入贷方余额全部转入“事业结余”科目，结转后本科目应无余额。

借：其他收入，

       贷：事业结余

八、拨出经费

拨出经费(总帐)帐户，核算事业单位按核定的预算拨付所属单位的预算资金，余额一般在借方，反映拨出经费累计数。本科目应按所属单位名称设置明细帐。

①拨出经费时，?借：拨出经费，

       贷：银行存款

②结余收回时，?借：银行存款，

       贷：拨出经费

③年终将本科目借方余额全数转入“事业结余”科目，结转后本科目无余额。

       借：事业结余，

       贷：拨出经费

对附属单位拨付的非财政性补助资金或专项资金，不通过本科目核算。

本科目应按所属单位名称设置明细帐。

九、拨出专款

拨出专款(总帐)帐户，核算主管部门拨给所属单位需要单独报账的专项资金，余额一般在借方，反映拨出专款累计数。本科目应按所属单位名称或项目设置明细帐。

①拨出专款时，?借：拨出专款，

       贷：银行存款

②收回专款余额时，借：银行存款，

       贷：拨出专款

③所属单位报销专款支出时，应区别情况处理。

专项资金如系上级拨入的，借：拨入专款，

       贷：拨出专款

用自筹资金对所属单位的专项拨款，借：事业收入(经营收入),

       贷：拨出经费

十、专款支出

专款支出主要主要有科研课题经费、挖潜改造资金、科技三项费用等指定项目或用途的支出。本科目应按专款的项目设置明细帐。

专款支出(总帐)帐户，核算由财政部门和上级单位拨入的指定项目或，并需要单独报账的专项资金的实际支出数。余额一般在借方，反映专款支出累计数。

①按指定项目和用途开支工、料费时，借：专款支出，

       贷：银行存款(现金、材料)

②项目完工向有关部门单独列报时，?借：拨入专款，

       贷：专款支出

③专款结余留归本单位 借：拨入专款，

       贷：事业基金－一般基金

十一、事业支出

事业支出(总帐)帐户，核算事业单位开展专业业务活动发生的实际支出数，余额一般在借方，反映事业支出累计数。

①财政直接支付的核算，由财政直接支付的工资，应根据《财政直接支付入帐通知书》和代发工资的银行盖章转回的工资发放明细表，

主管部门：? 借：事业支出(本单位)

拨出经费(转拨所属单位)

        贷：财政补助收入

所属单位：? 借：事业支出

        贷：财政补助收入

②对实行集中支付的购，可根据《购支付转移通知书》作相同的分录，属于固定资产的同时记：

       借：固定资产?

       贷：固定基金

③发生事业支出时，借：事业支出－×××，

       贷：现金（银行存款）

④当年支出收回时，借：银行存款?

       贷：事业支出－×××

⑤计提专用基金时，借：事业支出－费?

       贷：专用基金－×××

⑥年终将本科目借方余额全数转入“事业结余”科目，结帐后本科目无余额。

       借：事业结余，

       贷：事业支出

事业支出的报销口径规定如下：

⑴对于发给个人的工资、津贴、补贴和抚恤救济费，应根据实有人数和实发金额，取得本人签收的凭证后列支。

⑵购入办公用品可直接列支，购入的库存材料可在领用时列支。

⑶社会保障费、职工费(每人每月8元)、工会经费(工资总额2％)，要按照规定的标准和实有人数每月计算提取，直接列支。

⑷固定资产修购基金按核定的(1-5%)比例提取，分别在修缮费和设备购置费各列50％。

⑸购入固定资产经验收后列支，同时记入“固定资产”和“固定基金”科目。

⑹其他各项支出，均以实际报销数列支。

要正确划分事业支出和经营支出的界限，对分不清的应按一定比例分配。

本科目应按事业支出的明细科目设置明细帐。

十二、经营支出

经营支出(总帐)帐户，核算事业单位在专业业务活动之外开展非独立核算经营活动发生的实际支出数，以及实行内部成本核算单位已销产品实际成本。余额一般在借方，反映经营支出累计数。

①发生经营支出时，借：经营支出－ ，

       贷：现金或银行存款

②属于固定资产的同时记：借：固定资产?

       贷：固定基金

③计提专用基金时，借：经营支出?

       贷：专用基金－×××

③结转已销产品成本时，?借：经营支出，?

       贷：产成品－×××

④年终将本科目借方余额全数转入“经营结余”科目，结帐后本科目无余额。

借：经营结余，?

       贷：经营支出

本科目应按经营支出的明细科目设置明细帐。

十三、成本费用

成本费用是指实行内部成本核算的事业单位发生的应列入劳务或产品成本的各项费用。

包括在业务活动中耗费的各种材料，工资及计提的费。

一、确定成本对象

1、事业单位兼有产品生产或商品营销的部分，应进行成本费用核算。

2、对外提供技术咨询等劳务服务的部分，应进行服务费用核算。

二、划分成本项目

按照每项生产费用在产品生产过程中的不同用途，可将生产费用划分为若干产品成本项

       目，简称成本项目，主要包括以下几项：

三、确定成本计算期

1、产品生产以月为成本计算期；

2、工作项目以周期为成本计算对象。

四、成本费用的归集与分配

1、直接费用直接计入成本对象；

2、间接费用通过分配计入成本计算对象。

五、成本费用的核算

1、在业务活动或经营活动中发生成本费用时

借：成本费用－甲产品，

       贷：材料、现金、银行存款

2、完工产品验收入库时，借：产成品，?

       贷：成本费用－甲产品

成本费用，包括运杂费、装卸费、包装费、保险费、广告费、商品损耗、经营人员的工资、费等。

成本费用帐户一般应按经营类别或产品品种设置明细帐。

对于成本核算较复杂的单位，可根据需要自行设置成本核算科目

内部成本核算的主要步骤

将与产品生产有关的成本费用进行归集:

1、购买材料时：借：材料--A产品?

       贷：银行存款

1、领用材料时 借：成本费用

       贷：材料--甲材料--A产品

       --乙材料--B产品

3、支付费用时借：成本费用--A产品?

       贷：现金(银行存款)

4、产品验收入库时，按成本价转入“产成品”帐户

借：产成品--A产品?

       贷：成本费用

5、销售产品收入借：银行存款

       贷：经营收入

       计提销售税金借：销售税金

       贷：应交税金

       计提教育附加借：其他应付款

       贷：应交税金

6、销售产品时，按已销产品实际成本从“产成品”帐户转入“经营支出”帐户;

        借：经营支出--××?

       贷：产成品

7、将成本费用帐户归集的管理费用、财务费用转入“经营支出”、“事业支出”帐户;

        借：经营支出

       贷：成本费用

8、年终将本期的“经营收入”、“经营支出”、“销售税金”转入“经营结余”帐户，

        借：经营收入，

       贷：经营结余

        借：经营结余，

       贷：经营支出、销售税金

经营结余贷方余额为实现的经营盈利，借方余额为经营亏损;

       9、将单位实现的经营结余全数转入“结余分配”帐户，如为亏损则不结转。

十四、销售税金

销售税金(总帐)帐户，核算事业单位提供劳务或销售产品应负担的税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、税、教育附加等。

①月末，按计提的销售税金，借：销售税金，?

       贷：应交税金

       按计提的教育附加借：销售税金，?

       贷：其他应付款

②交纳税金时，?借：应交税金，?

       贷：银行存款

       交纳教育附加时，借：其他应付款，

       贷：银行存款

③期末，应将本科目余额转入“经营结余”或“事业结余”科目，

        借：经营结余(事业结余),

       贷：销售税金

本科目应按产品或商品类别、品种设置明细帐。

十五、上缴上级支出

上缴上级支出(总帐)帐户，核算所属单位按规定的标准或比例上缴上级单位的支出。

①上缴时， 借：上缴上级支出，

       贷：银行存款

②年终将本科目借方余额全数转入“事业结余”帐户，结帐后，本科目无余额。

        借：事业结余，?

       贷：上缴上级支出

十六、对附属单位补助支出

对附属单位补助支出(总帐)帐户,核算用非财政预算资金对附属单位补助发生的支出。

①对附属单位补助时，借：对附属单位补助，

       贷：银行存款

②补助收回时，借：银行存款，

       贷：对附属单位补助

③年终将本科目借方余额全数转入“事业结余”帐户，结帐后，本科目无余额。

       借：事业结余，

       贷：对附属单位补助

十七、结转自筹基建

结转自筹基建(总帐)帐户，核算用财政补助收入以外的安排自筹基建，所筹集并转入建设银行的资金。

①将自筹的基本建设资金转存建设银行时，根据转存数，

借：结转自筹基建，?

       贷：银行存款

②年终结帐时将本科目余额全数转入“事业结余”帐户，结转后本科目无余额。

借：事业结余，

       贷：结转自筹基建

十八、现 金

现金(总帐)帐户,核算事业单位的库存现金,余额一般在借方,反映库存现金的数额。

①收到现金时，借：现金，

       贷：有关科目

②支出现金时，借：有关科目，

       贷：现金

       应设置“现金日记帐”，由出纳人员根据原始凭证逐笔顺序登记。每日业务终了，应计算出当日的现金收入合计数、现金支出合计数和余额，并将余额与实际库存数核对，做到帐款相符，并编制“库存现金日报表”。

现金收入业务较多，单独设有收款部门的单位，收款部门的收款员，应将每天所收到的现金连同收款收据副联，编制“现金收入日报表”，送会计机构的出纳员核收;或将所收现金直接送存银行后，将收款收据副联、现金收入日报表、银行交款单一并交会计机构的出纳员核收记帐。

十九、银行存款

银行存款(总帐)帐户，核算事业单位存入银行及其他金融机构的各种款项，余额一般在借方，反映银行存款数额。

①将款项存入银行时，借：银行存款，

       贷：有关科目

②提取现金时，借：现金，

       贷：银行存款

③支出存款时，借：有关科目

       贷：银行存款

应按银行、存款种类，分别设置“银行存款日记帐”，由出纳人员根据银行收付款凭证逐笔顺序登记。每日业务终了，应结出余额。应定期与银行对帐，至少每月核对一次。

月终时，单位帐面余额与银行对帐单余额之间如有差额，应逐笔查明原因。属于未达帐项，应按月编制“银行存款余额调节表”，调节相符。

二十、应收票据

应收票据(总帐)帐户，核算事业单位因销售产品而收到的商业汇票，包括商业承兑汇票、银行承兑汇票。余额一般在借方，反映应收票据未到期数额。

①收到商业承兑汇票时，借：应收票据，

       贷：经营收入

②商业承兑汇票到期兑付时，按面额，借：银行存款，

       贷：应收票据

③持未到期的商业承兑汇票向银行贴现,应按实际收到的金额(扣除贴现息后的净额)，

        借：银行存款?

       贷：应收票据(面值)

        借：经营支出(贴息)

应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记应收票据的种类、号数、出票日期、票面金额、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、收款日和收回金额等资料。

二十一、应收帐款

应收帐款(总帐)帐户，核算事业单位因提供劳务、销售产品应收取的款项，余额一般在借方，反映待结算的应收帐款累计数额。

①发生应收帐款时，借：应收帐款，

       贷：经营收入、其他收入等科目

②结清应收帐款时，借：银行存款，

       贷：应收帐款

本科目应按债务单位或个人名称设置明细帐。

二十二、预付帐款

预付帐款(总帐)帐户，核算事业单位按照购货、劳务合同规定，预付给供应单位的款项，余额一般在借方，反映尚未结算的预付款项。

①发生预付款项时，?借：预付帐款，?

       贷：银行存款(现金、材料)

②购物或劳务结算时，借：银行存款(现金、材料)，

       贷：预付帐款

③补付款项时，借：预付帐款，?

       贷：银行存款

④余款退回时，借：银行存款，?

       贷：预付帐款

预付款项不多的单位，可将预付帐款直接记入“应收帐款”的借方，不设本科目。

本科目应按供应单位名称设置明细帐。

景区购买游船和观光车记入固定资产吗

       经营有形动产租赁的，增值税为税率为17%，经营不动产租赁的，增值税税率为11%。

       法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条　增值税税率：

       （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

       （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

       1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

       2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

       3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

       4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

       5.院规定的其他货物。

       （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

       （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，院另有规定的除外。

       （五）境内单位和个人跨境销售院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

       税率的调整，由院决定。

游乐场的游乐设备属于固定资产哪个分类？

       景区购买游船和观光车符合固定资产定义，可以记入固定资产。

       固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

       从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

       从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：

       1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具；

       2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）

       这里的规定比《企业会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

       游乐场游乐设备，属于固定资产中机械设备一类。

       游乐设备本身就是一种机械器具,自然属于机械设备一类。儿童乐园内部配属的机械设备,一般是属于固定资产类别的,但需要根据每台设备是否留有固定的所属证明而定。

固定资产：

       固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。[1]其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

       固定资产从会计的角度划分为生产用固定资产、非生产用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产等。

       从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：

       固定资产1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。

       2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）

       3.使用期限较长。

       4.单位价值大。

       这里的规定比《企业会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

       商务印书馆《英汉证券投资词典》解释：固定资产Fixed asset。名。常用复数。公司用以经营的具有较长生命周期的有形资产为固定资产，如厂房、机器等。这些资产通常不能即刻转变为现金，但公司可依据会计和税收规定每年提取折旧。

       1、固定资本的实物形态

       固定资产属于产品生产过程中用来改变或者影响劳动对象的劳动资料，是固定资本的实物形态。固定资产在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，但其价值则随着企业生产经营活动而逐渐地转移到产品成本中去，并构成产品价值的一个组成部分。根据重要原则，一个企业把劳动资料按照使用年限和原始价值划分固定资产和低值易耗品。对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算；而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。

       2、磨损

       固定资产的价值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况；有形磨损又称物质磨损，是设备或固定资产在生产过程中使用或因自然力影响而引起的使用价值和价值上的损失。按其损耗的发生分为两类。Ⅰ类有形磨损是指设备在使用中，因摩擦、腐蚀、振动、疲劳等原因造成的设备的损坏和变形。针对Ⅰ类有形磨损，应注意在设备使用的同时，降低其磨损速度，减少和消除非正常损耗。要合理使用设备、做好维护保养工作、及时检修。Ⅱ类有形磨损是设备在自然力的作用下，造成设备实体锈蚀、风化、老化等的损耗。这类损耗与设备的闲置时间有密切关系。针对Ⅱ类有形磨损，应注意加强管理，减少设备闲置时间，做好闲置设备的养护工作。

       固定资产无形磨损又称精神磨损，是设备或固定资产由于科学技术的进步而引起的贬值。按其产生的具体原因，同样分为两种。Ⅰ类无形磨损是由于设备制造部门的劳动生产率提高，使得具有原技术结构和经济性能的机器设备，再生产费用降低而引起设备贬值。这类磨损不影响其使用性能，也不影响其技术性能。要防止和减少这类损耗，应注意：一，合理购置设备；二，提高设备利用率，充分利用设备；三，合理提取折旧。Ⅱ类无形磨损是由于设备制造部门生产出新的、具有更高生产效率和经济效益的设备，使原有设备相对贬值。此类磨损使设备的技术性能相对落后，从而影响企业的经济效益。防止和减少这类磨损，应注意对设备加强管理，及时更新改造。

       3、折旧

       固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值的一种补偿方式，叫做折旧，折旧的计算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折旧法、年限总和法等；固定资产在物质形式上进行替换，在价值形式上进行补偿，就是更新；此外，还有固定资产的维持和修理等。

       好了，今天关于“景区资产租赁”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“景区资产租赁”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。